涉及到逾期交付房屋情况下的退房办理事宜，通常需遵循以下三个规范化的流程步骤：
1.购房者首先应以书面形式向开发商提出退房请求。
如若系由开发商方面存在的过失导致购房者决定退房，开发商则应承担由此而引发的所有经济赔偿义务。
然而，若购房者未能获得银行贷款申请批准，或双方最终无法就付款方式达成共识，从而选择退房的话，开发商则无需承担任何责任。
2.在收到购房者退房诉求之后，开发商应当在15个工作日之内完成全额退款手续，同时终止原有的购房合同。在此期间，若相关手续或文件尚未签署完毕，开发商有责任代为购房者向银行支付每月应付的本金及利息。
3.若开发商未能在购房者提交退房申请后的15个工作日内妥善处理退款事宜，那么从第16天开始直至购房者成功收回全部房款为止，开发商每日须向购房者支付总房款千分之一的违约金。

《民法典》第一百八十八条的规定
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。