| 问题 | 上海餐饮退铺费标准是什么 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
本商铺返租行为未获得法律授权或批准，无法产生法律效应。商铺返租，系房产发展商以一个大规模商业综合体项目为基础，分割成诸多规模更小、产权更为个人化的商铺，出售给个人投资者的行为。在这一交易流程中，发展商亦需要与潜在买家签署所谓的"返租"协议，该协议承诺在特定期限内，商铺将由开发商团队负责全面管理及营运，同时按规定日期及具体付款额，向每一位投资者提供稳定的租金收益。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。 |
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