一般而言，在购买房产过程中，我们首先会签订合同，然后再支付定金，这是买卖双方共同认可的一个流程。在这个前提条件下，完成合同签署之后，我们再进行定金的支付。在这种交易模式下，如有一方未能按照预先约定的义务履行自己的责任，例如，买房者未能按约支付尾款或卖方未能按时交接房屋等情况，那么该方将无法索回已经支付的定金。而对于接受定金的另一方来说，如果其未履行约定的债务，则必须向对方双倍返还定金。
值得注意的是，定金的支付应该采用书面形式，并在合同中明确规定。
此外，双方还应在合同中约定定金的交付时间和方式。通常情况下，在购房者对所选房屋满意且符合自身需求的情况下，他们会与开发商协商并签订购房合同。反之，若购房者认为房屋存在某些问题需要改进，且开发商也愿意配合进行调整，那么双方应将这些细节写入合同之中。只有在确认合同条款无误、双方均已达成共识之后，才能正式签订合同。
最后，在完成购房合同签署之后，购房者方可向开发商支付首付款。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。