购买房产时收取订金行为具有合法性。
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，房屋买卖合同双方经友好协商达成共识后，可共同签署定金合同。定金金额的具体数额可由买卖双方自由协商决定，但必须遵循不得超过房屋买卖合同标的额总和20%这一限定，否则超出限定的部分将被视为无效。
值得关注的是，购房者支付定金，旨在确保日后房屋买卖合同得以顺利签署。在当前房价飞涨的大环境下，购房者交付定金对于自身利益更为有利，因为卖方有可能因种种原因改变主意不愿出售房屋。在此情况下，购房者有权要求卖方双倍返还定金，此外，还可向法院提出诉讼请求，要求对方赔偿房屋溢价部分的损失。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。