在我国现行法律法规框架下，明确规定了商铺返租行为的非法性。
首先，作为一种典型的房地产营销手段，商铺返租具有明显的违法性质。具体而言，商铺返租是指开发商将商业项目进行拆分，分割成多个小面积且具独立产权的商铺出售给个人购买者，并在此基础上，与其签订返还租赁协议，承诺在预定的期限内，商铺将交由开发商统一运营管理，且按照相关协议约定的时间向投资该商铺的小业主支付规律性的租金收益。
其次，从开发商角度出发，这种模式能为企业带来迅速回笼资金的效果；而对于广大普通投资者而言，商铺返租无疑是一块极具诱惑力的蛋糕，每年都能够获得较高的投资回报率，相较于投资住宅或写字楼等其他类型物业，其回报收益显然更为丰厚。

《商品房销售管理办法》第11条规定房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。