依照我国现行相关法律法规规定，商品房预售合约一经双方法人代表委托人合法签订及盖章确认后即具有了相应的法律效力，并具有较高的法律约束力。一旦协议依法订立，其效力随即发生并开始受到保护。
然而，针对某些手续复杂、需履行相关法定程序如审批或登记后方能生效的事项，则须严格遵循相关法律法规的规定进行操作和执行。在此过程中，我们必须特别关注的是，任何未经取得商品房预售许可证的预售合约都将被视为无效合约，无法产生法律效力。

《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。