房地产预售合同合法有效成立，其必备要素包括：在预售协议内明确规定了所购商品房的地理位置，具体名称，以及关于该房屋的基本信息与具体规格；明确规定了此房屋的销售方式，价款的计算方法，以及付款的时间和条件；清晰地标明了此房屋的交房时间与最后期限；
同时也对双方可能产生的违约行为及其相应的法律责任进行了详尽的描述与约定。
此外，还需满足另一个重要条件，即出卖方已成功收到购房者支付的全部或部分款项。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条
商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。