为了顺利地实现退回购房款项这一目的，具体操作流程大致包括以下几个步骤：
首先，需要审阅和审查购销合同，以便对其中涉及到退款方面的事项条款及限制条件有明确的了解，同时需掌握退款的前提条件、事先通知的时间期限以及相应的责任和义务。
其次，应以书面形式向开发商或者卖方提交退款申请，同时附带相关的证明材料，如支付凭据、书面沟通记录等等。务必保证在申请中明确阐述您的诉求及其原因。接下来，应积极与开发商或者卖方进行商议，就退款事宜展开深入的讨论。双方可采用会议、电话或者电子邮件等多种方式进行交流，并寻找出一个能够共同解决问题的最佳途径。若经过上述努力仍未能与开发商或者卖方就退款事宜达成共识，那么您可以考虑向相关部门或者机构申请仲裁或者调解。这些机构将会依据购销合同中的约定以及相关法律法规来处理争议，并推进退款的执行。
最后，若所有其他途径均告失败，您还可以选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追回购房款项。在此之前，强烈建议您咨询专业律师，以获得更为详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。?定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。