当购房者在签署了房屋认购书之后，倘若其中明确约定了购房订金，那么在认购书签订之后，关于购房订金的处置方法便可以依据以下四种情形来判断：
1.若买方未能按照认购书所规定的具体时间和地点完成签约手续，便属于买方违约，此时，买方所支付的订金将无法予以退还；反之，若卖方在认购书中所规定的期限之内将已被认购的房屋转售给他人，从而导致未能按期正式签约，这便构成了卖方违约，卖方应当向买方双倍返还其所支付的订金。
2.若买卖双方均能在规定的期限内顺利地完成正式合同的签署，那么在买方履行了其在正式合同中的义务之后，其所支付的订金可以用来冲抵部分楼款，或者由卖方收回；
然而，在双方履行正式合同的过程中，若有任何一方出现违约行为，便需要根据实际情况，选择适用“不予返还”或者“双倍返还”的方式来处理订金问题。
3.若买卖双方均未出现上述第一项所述的违约行为，仅仅是因为在预售（销售）契约以及补充协议的内容方面难以达成共识，最终未能成功签约，那么卖方应当将买方所支付的订金全部予以返还。
4.若在正式签约之时，有任何一方对认购书中所确认的条件，例如房价、房号、建筑面积等进行了修改，从而导致签约未能顺利完成，这种情况便可视作违约行为。若买方违约，其所支付的订金将无法予以退还；反之，若卖方违约，卖方应当向买方双倍返还其所支付的订金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。