倘若依据购房合同中所明文约定的退房条件相符，那么在第一时间内，业主应该尽其所能地与房地产开发商展开深度沟通，通过友好协商来达成共识，从而能够顺畅便捷地完成相关退房手续的办理。这样，不仅可以大幅度降低诉讼成本，而且对于维护双方之间的长期稳定合作关系也是大有裨益的。
然而，若经过多次努力仍无法达成和解，业主依然享有通过法律途径（如诉讼或者仲裁）维护自身权益的合法权利。
然而，对于那些由于个人主观原因（比如对所购买房产的楼层、户型等方面存在严重不满）而提出的退房申请，通常需要双方进行深入且全面的商讨，并按照合同约定支付相应的违约金后方能解除合同。若未能得到对方的认可，解除合同的可能性将会变得微乎其微。

《民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。