关于商品房买卖合同未明确约定违约责任金额或损害赔偿数额如何计算的问题，可参考以下原则进行判定：若因逾期支付房款而产生的违约责任，应根据未支付的全部购房款项，依照我国中央银行现行规定的金融机构逾期收取贷款利息的计算标准加以衡量；
至于逾期交房的情况，则需以相关主管部门所公开的信息为准，或是委托具有相应资格的房地产估价机构，对逾期交付使用房屋期间的同一地段同类房产租金水平进行评估。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同适用法律问题的若干解释》的十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。由此来确定违约金。