在通常情况下，如果买卖方经过协商签署了商品房预购协议，且买方已经足额支付预付款项（即商品房预付款），那么依据双方的约定，买方应按照协议所明示之相关条款和条件，按时、按期返还预付款项；而若双方在协议中并未对此作出明确规定，则在商品交易过程中，倘若买方未能尽到其在合同中所承担的相应责任和义务，导致交易无法顺利进行，卖方有权在法律所允许的时限内，要求买方全数退还已支付的所有预付款项。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。