1.审视购房契约：对购房契约中的各项条文以及其中关于退款事项的约定进行严谨细致的阅读与理解。全面了解其中关于退款的具体条件、明确的提前告知期限、以及相关方所承担的责任和应尽的义务。
2.递交退款请求：以书面形式向房产开发商或者房屋卖家正式提交退款请求，同时随信附上相关的证明文件，例如支付凭据、书面沟通纪要等。务必确保您在请求书中清晰地陈述了您的诉求及其理由。
3.开展协商谈判：与房产开发商或者房屋卖家进行积极的协商，就退款事宜展开深入的讨论。双方可通过召开会议、进行电话沟通或者发送电子邮件等多种方式进行交流，并共同寻找解决问题的最佳途径。
4.申请仲裁或调解：若未能与房产开发商或者房屋卖家就退款事宜达成共识，您可以考虑向相关的政府部门或者第三方机构申请仲裁或者调解。这些机构将会依据购房契约的约定以及相关的法律法规来处理争议，并推动退款事宜的顺利执行。
5.提起诉讼：作为最终的救济措施，倘若上述所有的努力均告失败，您有权选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追讨购房定金。在决定提起诉讼之前，敬请咨询专业的律师以获得详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。