在商品房购买预约协议（俗称“购房认购书”）中的定金率，不应超出购买房价的20个百分点。这是因为购房定金的比例必须符合相关法律法规的规定。双方当事人可以协商决定，向另一方支付定金，以此作为债权的担保措施。当债务人按照约定履行了债务之后，定金应被视为价款的一部分或予以退还。
然而，如果给付定金的一方未能履行其约定的债务，则无权请求返还定金；反之，若接受定金的一方未能履行其约定的债务，则应当向对方双倍返还定金。
此外，定金的支付方式应当采用书面形式进行约定。在定金合同中，双方还需明确约定定金的交付期限。自实际交付定金之日起，定金合同即告生效。
至于定金的具体金额，可由当事人自行商定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。