关于房产交易过程中的定金问题，解决方式包括通过友好协商或者寻求司法途径退还预先支付的款项。当买家和卖家无法达成一致意见时，买方可选择向法院提起诉讼，以期获得退还定金的判决。
然而，为了确保能够顺利地退回定金，买卖双方均需遵循相关法律规定及交易程序。
具体来说，如果是因为合同中条款未能得到双方同意导致定金无法达成，那么在约定的时间范围内签署正式购房协议仍有可能解决问题。在此过程中，可以参考合同条款协商过程中各方修改的记录或者双方交谈的录音，作为证明材料。
然而，若购买的房产属于内部认购型，尚未取得销售许可证或产权证，由于其本身并不符合销售条件，因此无论在何种情况下，定金都应予以退还，无需进行过多的取证工作，只需依法提起诉讼即可。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。