关于延期交房问题上的特殊情况及处理策略包括但不限于如下几种：
首先是合法性的免责问题，即在符合法律法规规定前提下，房地产开发企业可以在商品房销售或租赁合同中预先列明其对于可能出现的延迟交付房屋事宜的豁免条款及其所致相关责任的界定范畴。
其次，在由于自然灾害等人力无法抵御的因素影响而导致房屋交付无法按期进行时，开发商有责任及时向购房者发出通知并说明情况。
再者，如果购房者本身存在违反合同约定的行为，或者仅仅基于主观臆断认为开发商可能存在违约风险，但经过严格核实后发现开发商仍然依照原有合同协议履行了所有义务，那么这些都可以被视为合理的理由来批准延长房屋交付期限。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。