商品房销售面积的确立方式如下所述：商品房的销售面积即是购房者购买的单位（即套）内部的建筑面积，加上该单位应分摊的公用建筑面积总和。而套（单元）建筑面积则主要由以下三个部分构成：
1.套（单元）内的实际使用面积；
2.套内墙体面积；
3.阳台建筑面积。
至于公用建筑面积，它主要由以下两个部分组成：
1.电梯井、楼梯间等在功能上为整栋建筑物提供服务的公共用房及管理用房的建筑面积；
2.套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙，以及外墙墙体水平投影的一半。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则第七条套内建筑面积各部分的计算原则如下：1、套(单元)内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。其他建筑。按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。2、套内墙体面积商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共享墙两种。商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共享墙，共享墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。非共享墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。3、阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。4、套内建筑面积的计算公为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积