关于退还购房定金的相关法规如下所述：
1.若买卖双方因尚未正式生效的买卖合同引发争端时，买方有权直接向卖方索取定金的全额退款；
2.当买卖合同已然生效且卖方由于五证不全等违约行为导致合同时效无法达成，此时，买方有权利请求卖方按照两倍于原有金额的标准将定金予以返还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。