“购房退定金”操作规程：若在“认购书”或“购房合同”中已对退定金事宜做出明确规定，且所述内容符合退定金之条款要求，则可根据相关条款，向房地产开发商申请退还定金。另有诸多购房者，在遭遇限购措施后，丧失了购房资格，在此种情形下，应在合同中明示限购为政策限制，属不可抗力范畴。在众多的房屋买卖合同样本中，部分还会明确指出政策调整为不可抗拒因素的重要性，因此，由于此类原因导致合同无法继续履行的，双方可通过友好协商方式解除合同，并承诺互不负有违约责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。