若出现延迟交付房屋的情况，需购房者以书信形式向开发企业表达明确的退房请求；在购房者提出退房要求之后，开发企业须在十五个自然日内全额返还所购房屋款项，同时解除双方签署的相关购房协议；如未能妥善完成相应的退款手续，则自第十六个自然日开始直至购房者实际收到所有房款为止，开发企业每日需向购房者支付总房款千分之一的违约金。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。