| 问题 | 二手房交易要注意什么 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、二手房交易要注意什么 1.确保所讨论的房屋的产权性质不得混淆，确定其属于个人所有或者是与他人共有的情况； 2.检查该房屋在交易过程中所需的所有法律程序及审批文件是否均已完备无缺，以保证买卖流程合法合规； 3.明确详尽的成交金额以及买卖过程中所产生的各类税费承担方与比例； 4.明确双方在支付款项方面的时间节点以及具体的财务方式。这一部分非常重要，关系到买卖能否顺利进行； 5.核实贵重房产是否曾设置过抵押权、承租租赁协议或遭司法部门查封等法律限制，以保障您的合法权益不受侵害； 6.必须保证物业管理费、水电煤气等各项费用已经结清并得到相关单位确认与认可，避免不必要的纠纷及纠纷处理费用； 7.明确声明是否涉及到第三人的户籍未迁移完毕，以免日后产生不必要的纠纷及额外费用； 8.根据实际情况，详细约定双方可能面临的违约责任，并提前预设相应的解决方案，预防法律风险的发生。 《城市私有房屋管理条例》第九条 买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。 任何单位或个人都不得私买私卖城市私有房屋。严禁以城市私有房屋进行投机倒把活动。 二、二手房交易卖家被刑事拘留家属可以做什么 在进行房地产二手交易过程中，若卖方涉及到刑事立案并被刑事拘留，此时卖方家庭成员可考虑实施下述措施： 首先，家庭成员应立即寻求专业律师的协助，深入了解卖方所涉案件的具体情况，从而为后续制定相应的策略提供依据； 其次，家庭成员有必要积极搜集与案件有关的各类证据，以期证明卖方的清白或者是对其罪行进行适当的减轻； 再者，如若符合相关法律法规的要求，家庭成员还可以尝试为卖方提出取保候审的申请，使其得以在审判之前返回家中等待处理结果； 最后，家庭成员需要密切关注整个诉讼流程的发展动态，确保能够及时掌握案件的每一个关键环节，做好充分的准备以应对可能出现的庭审或听证会等重要场合。 《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条 人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审： （一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的； （二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的； （三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的； （四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。 取保候审由公安机关执行。 务必要确保房屋产权分明无误，保证不存在任何所有权的混合与模糊之处。接下来，需要仔细审查各项相关的交易法律流程以及审批文件是否完备齐全，以确保整个交易过程完全符合各项法律法规。在交易过程中，应当明确确定成交金额及应分担的税费款项，同时对付款的具体时间与方式做出明确规定。在此基础上，还需核实该房产是否受到诸如抵押、租赁或者查封等限制因素的影响。此外，务必确保已经彻底结算所有与交易有关的各项费用，并且这些费用都被明确确认。最后，也不要忽视了解清楚该房产是否涉及到尚未迁出的户籍问题。在整个交易过程中，必须详尽地约定各种可能出现的违约责任及其相应的解决方案，从而有效防范潜在的法律风险。 |
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