商铺返租的现象并不符合相关法律规定。商铺返租，是房地产开发商将大型商业地产项目划分成众多细小单位的产权商铺，出售给各小型业主；接着，开发商会与这些小业主签署返租协议，承诺在一定时期内，商铺将由开发商统一进行运营管理，并按照约定的日期向小业主支付固定的租金收益。
然而，这种模式存在着极高的法律风险。

《城市房地产管理法》第七条国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。