开发商因无法预见和避免的因素而延迟交付房屋，这些不可抗力通常包括以下几种情况：
首先，由于自然灾害所引发的，例如火灾、地震以及风暴等；
其次，由社会事件所引发的社会现象，例如战争等；
最后，也可能是由于政府出台新的行政法规或政策性文件，从而导致了房屋交付的延误。

《中华人民共和国民法典》第一百八十条因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。