关于退还购房定金的大致步骤及程序一般包括以下几个关键环节：
首先是对购房合同的审查过程。此环节需要深度阅读合同中所制订的有关于退款方面的各项条款和具体条件。清楚知晓退款的指定前提条件、事先通知期限以及可能涉及到的责任范围及其对应的义务。
其次要完成的是正式提交退款请求的流程。此流程需书面向开发商或者卖家提出明确的退款申请，同时提供与之相关联的有力证据，如支付凭据、书面沟通记录等等。务必保证在申请中清晰地阐述出您的具体需求和理由。接下来是与开发商或卖家进行深入的协商工作。双方可通过会议、电话或电子邮件等多种方式进行有效的沟通，并尝试寻找共同解决问题的最佳途径。若以上所有努力均未能使您与开发商或卖家就退款事项达成共识，那么您可以考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解服务。这些机构将会依据合同约定和相关法律法规来妥善处理争议，并积极推进退款的实际执行。
最后，如果所有其他途径都宣告失败，您还可以选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追回购房定金。在此之前，强烈建议您咨询专业律师以获得更为详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。