适用情事变更原则，系指在合同依法律规定有效成立且全面履行之前，由于非由任一方当事人所能控制或预防的缘故，致使促使合同得以缔结之基本条件或环境产生了意料之外的剧烈变动。若仍维持原有的合同效力，显然会出现严重的不公现象，受到负面影响的一方当事人有权请求司法机关或仲裁机构更改或解除此项合同。不可抗力乃指在合同签订之时，当事人无法预测、无法躲避以及无法克服的客观因素。这类因素可具体涵盖自然灾害、政府行为及社会异常事件等诸多方面。而对于房地产市场的调控行为，这无疑属于政府行为的范畴，因此亦被视为不可抗力的一种表现形式。在众多的房屋买卖合同中，通常会将政府政策明确列为不可抗力的范围之内。当此类不可抗力导致合同无法继续执行时，双方当事人可通过友好协商的方式解除该合同，并且无需承担任何与违约相关的责任。

《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。