在我国相关法律法规中明确规定，对于任何商品房开发企业而言，在出售房产之前必须取得相应的预售许可证才能被视为合法销售行为。若房屋开发商未能持有预售许可证就开始进行房产交易，那么他们所签订的商品房买卖合同将被判定为无效合同。
值得注意的是，在正式进入诉讼程序之前，若开发商仍无法获得所需的房屋预售许可证，则买方有权利据此主张购销合同失效。

《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力。
（二）意思表示真实。
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。