首要步骤是购房者应通过挂号信函、电子传真或者电话等形式向开发商递交书面的退房通知，并提出具体的期限，以确保开发商能够及时收到并做出相应的回应。接下来，有三种解决方案供您选择：
第一，先终止之前签订的购房合同，让开发商全额偿还业主所支付的购房款项、利息以及其他相关的证件办理手续费等；紧接着，业主便可到各大银行解除担保贷款契约，进行贷款提前还款的流程，从而将剩余的本利资金（其中部分本金和利息已经按照月度分期偿还）提前还给银行；
第二，业主可以先行前往银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息提前还给银行；随后，业主再与开发商协商解除购房合同，并要求开发商退还业主所有的购房款项、利息以及其他相关的证件办理手续费等；
第三，业主与开发商之间达成退房协议，开发商将首付款、已还按揭款及利息、其他相关费用如数返还给业主，而业主欠银行的剩余贷款本息则委托开发商直接还给银行，从而解除担保贷款合同。在实际操作过程中，通常会采用第三种方法，即由开发商将剩余的贷款金额及其利息支付给贷款人。
另外，当购房者申请按揭贷款时，银行通常会要求买家为其购买的房产投保，且保险的受益人为贷款银行，因此在解除借款合同之后，还需要办理保险退保手续。如果开发商拒绝退房，双方未能就退房事宜达成共识，那么业主有权直接向法院提起诉讼，请求法院在判决解除购房合同时，一并解决按揭贷款问题。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。