关于购房定金退回这一事项，有详尽的相关法律法规予以明确规定：
首先，当由于购房合同条款方面的原因，买卖双方无法达成一致意见致使交易无法继续进行时，买家有权提出申请要求返还所缴纳的定金；
其次，如果在预订书中已经明确规定了签署正式购房合约的日期，在此情况下，若您决定解除预定并希望回收定金，必须提供强有力的证据来证明上述事实。面对此类特殊情况，您可以仔细查阅合同条件变更的记录或是原始对话的音频文件，将这些证据作为主张自己合法权益的依据；
最后，针对那些尚未获得房地产销售许可证或产权证书的内部认购类房产项目，在任何情况下，均可以无条件地退回所缴纳的定金，不需付出繁重的取证工作负担，仅需遵循法定程序启动相关诉讼就行。以下是具体的退款流程说明：
第一步，请您务必向指定的商品房开发公司递交当初收取购房定金时的所有相应凭证，这样做既可以确保开发商对您的身份进行严格审核，同时也能保证定金金额的准确性，从而为后续顺利退还定金奠定坚实基础；
第二步，在完成上述步骤并经核实确认购房定金确实可以退还给您之后，该商品房开发公司会将原先收取的定金全额退还至您的个人银行账户。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金