商品房预售合同无疑具有显著的法律约束效力，任何人如出现违反该项预售合同的行为，均须承担相应的法律义务及责任。商品房预售合同，是指预售商品房的一方与购房者双方经协商，在协议中达成一致意见，预售方承诺在约定的有效期内将已建成的商品房所有权移交给购房者，作为交换条件，购房者需向预售方支付定金或部分房款，并按约定时间接受商品房。这种协议属于常见的合同形式之一，受我国现行的《中华人民共和国民法典》严格监管和规范。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。