购买现房商铺时需特别留意以下几点：
首先，务必深入研究开发商的诚信度及其经济实力；
其次，仔细阅读并理解合同各项条款内容；
再次，确保充分理解返租模式及租金返还时限；
第四，对商铺所处地理位置及周遭环境进行详尽调查；
最后，务必了解商铺的所有权归属情况。所谓商铺返租，即房地产开发商将一个大型商业项目划分为若干个小型产权商铺，然后出售给各小业主，同时与小业主签署返租协议，承诺在一定时期内，商铺将由开发商统一管理运营，并按照约定时间向小业主支付固定租金。
然而，这种做法通常并不符合法律规定。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第七条国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。