问题 | 口头约定购房定金怎么处理 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
如遇此类情况,您有权选择报警,然而应当明确的是,如果双方仅通过口头协议达成定金约定且未签订书面合同,那么这便属于民事经济纠纷范畴,公安机关通常并不会予以立案处理。在这种情况下,口头协议所涉及的定金一般无法随意退还。若双方当事人均对该口头协议表示认同,则在法律层面上将被视为具有效力,按照约定履行义务的一方可以将其视作价款的替代或直接退还,而未能按照约定履行义务的一方则构成违约行为。对于其中一方当事人而言,倘若确实无力继续履行合同,可尝试与另一方当事人进行协商,寻求解除合同的解决方案,在此过程中,定金应当予以相应扣除。
此外,当事人还可以依据合同违约条款向当地法院提起诉讼。 根据我国相关法律规定,人民法院负责审理公民之间、法人之间、其他组织之间以及它们相互之间因财产关系和人身关系引发的各类民事诉讼案件。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一百三十五条民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或者其他形式;法律、行政法规规定或者当事人约定采用特定形式的,应当采用特定形式。第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
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