| 问题 | 预售已贷款但是不签合同怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
1.在房地产市场中，开发商在出售房屋时通常必须先取得预售许可证。
2.若开发商未能持有该证件，那么他们与客户所签署的协议将被认定为无效；但如果这类协议在诉讼提起前得以获取，那么它将会被重新认定为合法有效。 3.作为消费者，您已于两个月前支付了房款的首次付款，然而开发商却始终未能提供购房合同给您签署，这种情况极有可能源于开发商尚未取得预售许可证。 4.在这种情况下，您完全有权要求对方补充签定书面购房合同，并严格按照合同约定履行相关义务，如果开发商拒绝签订此类协议，无疑违反了合同规定，视为其违约行为。 5.如果开发商仍然坚持拒绝签订书面购房合同，您可以考虑向当地法院提起诉讼，以维护自己的合法权益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百二十条民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。第一百八十三条因保护他人民事权益使自己受到损害的，由侵权人承担民事责任，受益人可以给予适当补偿。没有侵权人、侵权人逃逸或者无力承担民事责任，受害人请求补偿的，受益人应当给予适当补偿。第一千一百六十七条侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。第一千一百六十八条二人以上共同实施侵权行为，造成他人损害的，应当承担连带责任
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