在购买了具有40年产权的公寓之后，在其使用年限到期时，即便房产状况依然良好，仍需履行续签土地手续。具体操作方式如下：
首先，1.延长土地使用权期限，可通过物业所有者集体联合申请，额外缴纳土地出让费用，此项收费标准应低于同类型的土地出让费，形成一个类似于成本价与市价之间的差距；
其次，2.若因城市规划需求，国家需收回土地及地面建筑物，应对业主给予同等价值的补偿，采用类似于拆迁安置的实施方案予以解决。

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规办理。