| 问题 | 西塘东区商铺返租合法吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
从现行法规来看，“返租商铺”这种模式并不被认为是合法行为。
具体来说，这种模式是由房地产开发公司将一项大型商业项目细分为众多小型产权商铺，并将其出售给小型业主。与此同时，开发商还会与这些小型业主签署一份“返租协议”，其中明确表示在此后的一段期限内，商铺将由开发商进行统一管理和运营，并且按照双方约定的时间向小型业主支付固定的租金收益。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
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