关于房屋预售合同的有效性问题，我们需要区分以下两种情况进行讨论和分析：
第一种情况是，出卖方若未能获得商品房预售许可证明而与其购买方签署了商品房预售合同，那么该合同将被视为无效；
然而，如果在诉讼提起之前出卖方已经成功获取到了商品房预售许可证明，则可以认为这份房屋预售合同具有法律效力。

《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。