关于妥善处理退房事务的策略建议如下：
首先，务必严格遵循已签署的合同所载明的各项条款及细则；
其次，在遇到合同未作详细约定或阐释之处，应积极尝试与相对方展开有效协商以解决问题；
此外，如经过多次磋商但仍无法达成共识时，您还可以考虑邀请第三方机构进行调解；
然而，若经调解无望解决纷争，那么您享有将争议诉诸法庭裁决的合法权益，也可直接向法院提出诉讼请求。
值得注意的是，若卖方违反合同约定，您有权要求其支付双倍定金作为赔偿；反之，若买方败诉，则须承担相应的违约责任。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。