若房地产开发商未能按照合同约定的交楼日期交付商品房，在这种情况下，业主是有权选择退房的。具体操作流程为：
首先，在合同约定的交房日期到达之后，向开发商发出书面的房屋催交通知书；
其次，在该通知书送达后的三个月法定期间内，如开发商仍未完成交房事宜，则业主有权依法提出退房申请；
最后，开发商应根据合同约定，全额退还业主已经支付的购房款项以及由此产生的活期利息，同时，对于合同中约定的违约金部分，亦需一并予以赔付。
值得注意的是，根据相关法律法规，若开发商逾期交房，业主欲解除购房合同之前，必须先行进行催告程序。在催告期满后的三个月内，若开发商仍未履行交房义务，那么业主便可依法选择退房。关于开发商延期交房的退房情形，主要包括以下几种情况：
1.开发商延期交房，经过催告后，在合理期限内仍未履行交房义务的。
2.开发商延期交付，经过催告后，在合理期限内仍未履行交房义务，且未提供合理理由或一味推诿、逃避责任的。
3.延期交付，经过催告后，开发商在合理期限内完成了交房工作，但业主无法要求解除合同，但可依据实际延期天数，要求开发商承担相应的违约金赔偿责任。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。