关于房地产债务纠纷问题的有效解决策略主要包括以下几点：
首先是针对房地产纠纷进行调解处理；
其次是实施针对房地产纠纷的行政处理程序；
第三种途径是采取仲裁形式解决房地产纠纷；
最后是通过诉讼手段来解决房产债务纷争。
然而，对于解决这类纷争的优先顺序应当有所讲究，通常情况下应先考虑以调解方式先行解决，若调解不成，再选择实施仲裁或提起诉讼等其他方式。

《中华人民共和国人民调解法》第十七条当事人可以向人民调解委员会申请调解;人民调解委员会也可以主动调解。当事人一方明确拒绝调解的，不得调解。《民事诉讼法》第一百一十九条起诉条件起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。