在购房交易中，只有当支付定金的一方按照约定全面履行自己的义务后，定金才能够被退还或者抵扣为合同总价。若交付定金的一方无法依约履行义务，则定金应当全部返还；如果是因为双方均无过错而导致合同无法履行，那么此时定金也可以全额退还。
然而，如果是由于收取定金的一方单方面违约造成合同无法继续履行，那么在这种情况下，定金就应当双倍。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。