在购买房屋过程中，当购房者遭遇开发商未能按照约定交付房屋的问题时，务必迅速行使催告权：
首先，若购房人希望撤销合同，需先行发出催告函；
其次，若经催告后的三个月内，开发商仍然未能按期交房，那么购房者将自动享有合同解除权。换而言之，购房者解除合同所需满足的三大条件分别为：
其一，开发商存在逾期交房行为；
其二，已向开发商发出过催告函；
其三，自催告之日起历经三个月，开发商依然无法履行交房义务；
最后值得注意的是，购房者的合同解除权有效期自催告之日起计算，为期一年，即解除权的有效期限为一整年。在此期间内，购房者可随时书面通知开发商解除合同，但若超过一年的期限，则永久失去解除权。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。