关于退还购房订金的大致流程通常包括以下几个环节：
1.详尽审查购房合约：务必对购房合同中的退款条款及相应条件做深入细致的研究。理解并熟知其中所约定的退款条件、提前告知期限以及涉及到的相关主体的责任和义务。
2.提交退款申请：以书面形式向房地产开发商或者销售方递交退款申请，同时附上相关的证明材料，如支付凭据、书面沟通记录等等。务必要保证您的请求和理由表述得明确无误。
3.协商解决方案：与房地产开发商或者销售方进行积极的沟通，就退款事项展开深入的讨论。双方可以通过召开会议、进行电话交谈或者发送电子邮件等多种途径进行交流，并寻找出一个能够共同解决问题的最佳途径。
4.申请仲裁或调解：若未能与房地产开发商或者销售方就退款事宜达成共识，您可考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。这些机构将会依据合同约定和相关法律法规来处理争议，并推动退款的顺利执行。
5.提起诉讼：作为最终的救济措施，倘若上述所有办法均告失败，您有权选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追回购房订金。在决定提起诉讼之前，敬请咨询专业律师以获得更为详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。