在房产交易合同中，所约定的定金具有特定的功能和作用，即可以被转化为购房款项。关于定金的具体操作方式，大致可以分为两种情况进行处理：
首先，定金可以随着全部房款一同支付，届时，定金将与其他未支付的房款一并纳入总房价之中；
其次，买卖双方亦可就此问题协商一致，选择在支付首付款之后，将定金直接转化为购房款项。需要注意的是，定金并非日常生活中所言的“订金”，而是指在合同订立或者履行过程中，为了确保合同顺利执行而预先支付的一定金额的金钱作为担保措施。唯有在双方签署正式的书面合同时，所支付的定金方能产生法律效力。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。