购买房产所交的订金原则上是可退还的。若因不可抗力因素如特殊情况或政策变更，以及自然力等因素导致双方无法签订商业合同；或者在协商并签订了相关协议与补充协议后，因双方未能就协议及其补充条款达成共识从而无法正式签署合同的，此种情形下，上述订金均应予以退还。但若是由房屋销售方单方面违反原约定导致交易无法完成的，则买方有权要求对方退还双倍订金作为补偿。反之，如果是由于买方自身原因造成交易失败的，其所交付的订金将不予退还，且需按照订金金额承担相应的违约赔偿责任。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。