1.首先必须判定面积差异是否处于3%（含3%）范围之内，倘若在此范围内，则需根据实际测量面积来进行房价核算；
2.若面积差异超过了3%的限度，买受方有权申请解除购房合同，并要求卖方返还已缴纳的所有款项以及相应的利息。若是面积大于了合同约定值，且超出部分在3%以上，那么多出的部分价款将由卖方承担；反之，若面积小于合同约定值，且超出部分在3%以上，那么不足部分的价款将由卖方双倍返还给买方。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。