预售合同无疑属于正式且具有相应法律效力的合约形式之一。这种合同所针对的标的物，即为正在兴建过程中的房屋。它归属于买卖合同这一大类之中，然而，与普通的买卖合同相比，它在诸多方面都呈现出独特之处。
值得注意的是，商品房预售合同并非我们通常理解的预约合同。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。