在某些情况下，开发商可能由于缺乏销售许可证或者产权证明，使得他们并不具备商品房销售的法定资格，进而导致购房者与之签订的购房合同无法顺利执行并达成。
此外，开发商还可能采取欺诈手段，例如将已经认购的房产私自转售给其他买家，这种行为无疑会对购房者造成严重的损失。
再者，如果买卖双方对于合同条款的解读和理解产生分歧，无法就关键内容达成共识，亦有可能导致合同无法顺利签署。例如，卖方对房屋相关信息的描述含糊不清，导致合同的主要条款无法明确界定；或者卖方擅自更改了认购书中关于房屋面积、价格等重要条款，这些都可能成为阻碍合同签订的因素。
最后，即使买卖双方均无明显过失，但由于不可抗力因素，例如第三方原因或者自然灾害等，导致商品房项目无法按照预定计划进行建设或者无法达到原有的建设标准，也会使购房合同的签订陷入困境。

《民法典》第五百八十六条给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金。