1.由于房地产开发企业未持有有效的销售许可证书或者产权证明文件，导致无法满足相应的商品房销售资质要求，从而使得购房者与房地产开发企业之间的购房协议难以在法律层面上生效。
2.在实际交易过程中，部分房地产开发企业可能存在一定程度的欺诈行为，例如已经将已被预订的房屋转让给其他个人或者机构。
3.在双方就购房协议的具体合同条款未能达到共识的情况下，购房协议也将无法签订并履行。比如，卖家对于房屋本身的相关信息表述含糊不清，致使合同中那些关键性的条款无法明确界定；或者卖家擅自更改了认购书中所规定的房屋面积、价格等重要条件。
4.在买卖双方都没有明显过失的前提下，仍然有可能出现商品房买卖协议无法顺利签订的情况。例如，由于第三方因素或者自然灾害等不可抗力事件的影响，导致该商品房项目无法按照预定计划进行建设或者无法按照原有的约定标准进行建设等。

《民法典》第五百八十六条给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金。