购房过程中，定金的退还情况如下所示：
首先，若开发商在约定的期限内将消费者已经选定的房屋出售给他人，从而导致未能顺利完成正式签约手续，则需以两倍金额的方式退还消费者所缴纳的定金；
其次，当开发商未获得商品房销售相关的法律许可证且因为其自身的缘故导致双方无法签订正式合同或由此引发合同无效时，开发商需要无条件地返还消费者所支付的定金，同时还需承担消费者可能遭受的经济损失；
再者，若双方仅因正式合同及相关补充协议中的具体条款无法达成共识，但这与认购意向书的内容无关，进而导致签约失败，那么双方均不构成违约行为，开发商有义务全额退还消费者所缴纳的定金；
此外，若认购意向书对于价格、面积以及户型等关键性条款未作明确约定或约定模糊不清，并且双方在此问题上无法达成一致意见，最终导致正式合同无法顺利签署，此时开发商也应无条件地返还消费者所缴纳的定金；
最后，若商品房买卖合同未能成功缔结并非由任何一方当事人的过失所导致，而是由于不可预见的外部因素影响，那么卖方有责任将定金如数退还买方。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。