若发现开发企业存在以下任一种延迟交楼情形之时，作为业主的您便有权提起诉讼，捍卫自身权益：
首先，如开发企业未履行向您通报房屋交付事宜的义务，或在约定交楼期限内未能达到交付标准；
其次，若开发企业在通知您接收新居之际，您认为该房屋并不符合双方约定的交楼条件，且明确表示拒绝领取房屋钥匙，同时要求开发企业对其因延迟交楼所造成的经济损失进行赔偿；
最后，若您按照约定时间接收了新居，但随后却以房屋仍不符合交付条件为由，要求开发企业承担相应的逾期责任。
此外，若您发现开发企业存在延迟交楼现象，您可先行向其发出交楼催告函，若经过催告后的三个月内仍未收到交楼通知，此时您即可依法向法院提起诉讼。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。