在未经产权过户的情况下，房屋买卖协议依然具有法律约束力，然而买家仅能主张拥有该物业的债权权益，而非产生实际的不动产权利变动效果。
值得注意的是，因房屋未能按照相关规定办理物权登记手续，导致无法完成过户环节，这实际上涉及到的乃是不动产权利变动的问题，然而其并不会影响到原有的买卖契约的法律效力。

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。